Với các Dự Án BĐS khi mở bán đợt đầu thường sẽ nhận được sự quan tâm của người tiêu dùng ở thực và chủ đầu tư. Và câu hỏi thường được nêu ra là có nên mua nhà ở dự án Bất Động Sản trong đợt chính thức mở bán đầu tiên hay không? Hãy cùng RealPlus giải đáp điều đó nhé!
Các quy trình tiến độ chính thức mở bán cơ bản của dự án Bất Động Sản căn hộ
1. Tiến trình mở bán tiên phong - thi công xây dựng
Ở thời điểm thi công thiết kế xây dựng, chủ đầu tư dự án sẽ mở một đợt chính thức mở bán với mục đích kêu gọi đầu tư dưới hình thức HĐ mua và bán. Một vài Dự Án BĐS với nhà đầu tư có nguồn vốn lớn hơn sẽ không cần huy động vốn nhưng vẫn bán ra số lượng nhỏ nhà ở với mục tiêu thăm dò thị trường.
Ngoài ra, trong đợt chính thức mở bán đầu tiên, CĐT sẽ cho ra nhiều chương trình khuyến mãi, chiết khấu tốt cho khách hàng, nhằm mục tiêu kích cầu và thu hút nhiều người mua quan tâm đến dự án của họ.
2. Đợt mở bán thứ 02 - cơ sở hạ tầng hoàn thiện khoảng 80%
- Sau lúc hạ tầng hoàn thiện, người đầu tư sẽ tung ra 30 - 70% mẫu sản phẩm. Ở đợt chính thức mở bán này, mức giá thường cao hơn nữa khi đối chiếu với đợt mở bán đầu tiên.
- Nếu đợt bán tiên phong hàng đầu tiên diễn ra may mắn tốt lành, số lượng bán ra nhiều. vấn đề này sẽ khiến chủ đầu tư dự án cắt giảm chương trình khuyến mãi, chiết khấu ở đợt này.
- Nếu tình hình đợt 1 bán hàng không mạch lạc không gặp trở ngại nhà đầu tư sẽ tăng chiết khấu, khuyến mãi lôi cuốn hơn để mục đích kích cầu trong đợt chính thức mở bán thứ 2.
- Nếu dự án Bất Động Sản có nhiều đợt chính thức mở bán, thường từ đợt 2 đến đợt mở bán trước đợt cuối cùng giá của dự án Bất Động Sản sẽ tăng mạnh để phù hợp với quá trình hoàn thiện công trình.
3. Đợt mở bán thức 03 - tiến trình khu công trình đạt từ 80 – 100%
Ở giai đoạn này, nhà đầu tư đã bán gần hết số lượng sản phẩm của họ, Hiện giờ giá bán sẽ tăng từ 10 - 30%, giá tốt nhất trong những đợt mở bán vì thời điểm hiện nay loại sản phẩm đã được triển khai xong và rất có khả năng vào ở ngay.
quyền lợi và rủi ro không may khi mua nhà dự án Bất Động Sản trong đợt chính thức mở bán đầu tiên
Lợi ích lúc mua nhà dự án chính thức mở bán đợt tiên phong
- Cơ hội mua được nhà giá tốt
Thường mức định giá chào hàng sẽ thấp hơn các đợt mở bán sau này với nhiều chương trình khuyến mãi, chiết khấu nhằm thu hút người tiêu dùng.
Cũng trong đợt chính thức mở bán tiên phong, CĐT sẽ mở bán 1 số block đẹp với giá bán hợp lý để thu hút người mua
- Chọn được địa thế đẹp
Ở tiến độ đầu số lượng người tiêu dùng lưu ý ít nên tỷ lệ cạnh tranh đối đầu thấp, do đó nếu mua được ở quy trình tiến độ này bạn sẽ tiến hành chọn lựa những căn có địa thế đẹp, đây cũng là lợi thế cho những ai muốn góp vốn đầu tư bán lại để chốt lời.
- Tiềm năng phát sinh lợi nhuận
Đó là cơ hội hợp với những người đầu tư mạo hiểm. Vì càng tới những tiến trình sau giá Dự Án BĐS sẽ tăng, lượng khách biết đến và chú ý Dự Án BĐS cũng nhiều hơn. khi đó sẽ thu lại nhiều lợi nhuận.
Rủi ro không may lúc mua nhà dự án Bất Động Sản chính thức mở bán đợt đầu tiên
Bên cạnh những lợi ích thì quá trình đầu cũng xuất hiện nhiều nguy cơ mà người mua và chủ đầu tư của dự án cần cân nhắc
- Khó đánh giá và thẩm định tính thanh toán
Nhằm thu hút khách hàng CĐT sẽ dựng nhà mẫu, hình ảnh 3D vô cùng đẹp mắt, mặt khác, bản chất của mua nhà ở dự án Bất Động Sản là ngôi nhà sẽ dựng nên tương lai, khiến người tiêu dùng khó hình dung được thực tiễn của căn nhà.
- Rủi ro không may về chất lượng dự án Bất Động Sản
Ở giai đoạn đầu dự án không được hình thành nên sẽ khó thẩm định được chất lượng Dự Án BĐS.
Giải pháp giảm thiểu rủi ro đáng tiếc khi mua nhà đợt chính thức mở bán đầu tiên?
Để giảm thiểu được rủi ro không may trong quy trình đầu, khách hàng cần tìm hiểu kỹ về độ uy tín của CĐT, và những dự án đã bán trước đây. người mua cũng nên đi xem các dự án Bất Động Sản chủ đầu tư dự án đã hoàn thiện và bàn giao, để nhìn độ triển khai xong và chuyển giao có đúng tiến trình không
Người tiêu dùng nên tham khảo những phản ánh của dân cư, để xem mức độ hài lòng của họ về dự án Bất Động Sản của người đầu tư hoặc đặt câu hỏi vào các group Nhà Đất Bất Động Sản trên facebook.
Chọn lựa CĐT uy tín đưa ra tin tức cụ thể công khai minh bạch và dự án có các đối tác chiến lược uy tín như chủ thầu, ngân hàng, đơn vị thiết kế, mặt bằng layout, tiện ích, hình ảnh video phối cảnh.
Kiểm tra kỹ các giấy tờ, thủ tục pháp lý có tương quan
Bạn có khả năng tham khảo những chủ đầu tư dự án uy tín như:
- Chủ đầu tư dự án Waterpoint là Nam Long Group với khoảng 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Nhà Đất BĐS và hợp tác ký kết với nhiều đối tác chiến lược uy tín, nhất là các đối tác Nhật Bản như Nishi Nippon và Hankyu Hanshin Nhật Bản. Bây Giờ, tiến trình 1 của Dự Án BĐS đã được chuyển giao vào quý năm 2021 và đã có tầm khoảng 70% người dân dọn vào ở. tiến trình 2 đang rất được mở bán với mức giá từ 45 triệu đồng/m2. khi mua quy trình 2 thì quý người mua không cần phải lo ngại về chất lượng dự án Bất Động Sản vì đã có sự bảo chứng từ quy trình 1 đã hiện hữu. cạnh bên Akari City, Nam Long Group còn tăng trưởng nhiều dự án như Izumi tại Đồng Nai, Mizuki Park tại H. Bình chánh, TP. Hồ Chí Minh, WaterPoint tại Long An.
- Chủ đầu tư Ixora Ho Tram By Fusion là Ho Tram Project Company được cam kết vốn đầu tư là 4,2 tỷ USD, sau đợt mở bán quy trình tiến độ 1 thành công đầy ấn tượng vào 2015, Ixora Ho Tram by Fusion đã chính thức ra mắt quy trình tiến độ 2. Với đơn vị vận hành chuyên nghiệp: Fusion mang đến du khách những trải nghiệm hoàn mỹ được bảo chứng bởi các dự án mà Fusion đang quản lý điều hành như: Ixora Ho Tram By Fusion quy trình tiến độ 1, Fusion Resort Cam Ranh, Fusion Suites Vũng Tàu, Fusion Resort Phu Quoc,...
- Nhà đầu tư Artisan Park tại Phường Hòa Phú, Thành Phố Thủ Dầu Một, Bình Dương là Gamuda Land được thành lập từ năm 1995 và là Sở phận phát triển Bất Động Sản Nhà Đất của tập đoàn lớn Gamuda Berhad. nổi bật có KĐT quốc tế Celadon City Tân Phú – TP. Hồ Chí Minh và KĐT kiểu mẫu quốc tế Gamuda City Quận Hoàng Mai - Hà Nội – TP. Hà Nội.
- Tập đoàn lớn Lotte (Hàn Quốc) Liên doanh với 3 đối tác tới từ Japan là nhà đầu tư Lotte Eco Smart City tại phân khu chức năng 2a, KĐT Thủ Thiêm, P. An Khánh, Q2.
Có nên mua nhà ở khi Dự Án BĐS chính thức mở bán đợt đầu tiên?
- Đối với những dự án mới khởi công sẽ có nhiều lợi ích nhưng theo đó cũng có những rủi ro đáng tiếc. do đó tùy thuộc vào người mua là ai, mục đích mua là gì mà chọn tiến trình mua phù hợp.
- Nếu là CĐT thì nên cần mua ở tiến trình đầu, vì thời điểm này vốn ném ra ít, nhưng lợi nhuận cao và nhiều chiết khấu nhất, mặt khác, lúc này người mua lưu ý còn ít nên tỉ lệ cạnh tranh đối đầu thấp.
- Nếu người tiêu dùng mua để ở nên mua ở tiến trình 2: mặc dù giá cao hơn 3 -7% nhưng sẽ yên tâm hơn về tiến độ, phần nào hình dung được diện mạo trong thực tiễn của dự án Bất Động Sản. Nhưng nếu khẳng định chắc chắn về dự án đó bạn rất có thể mua ngay ở quy trình 1.
- Với các người mua có băn khoăn lo ngại về mức độ bảo đảm an toàn của Dự Án BĐS thì cần mua ở quá trình cuối: tiến độ này sẽ chứng minh và khẳng định về thiết kế, chất lượng công trình và không cần chờ đợi, tuy vậy ở thời điểm này giá sẽ tốt nhất trong các đợt mở bán.
Trên thị phần Lúc bấy giờ với 1 loạt dự án Bất Động Sản đã và đang được khởi công, nhiều buổi giới thiệu sản phẩm được tổ chức, hãy là người mua căn nhà dự án Bất Động Sản thông thái, tinh lọc tìm hiểu thật kỹ tin tức dự án để đề ra một quyết định đúng đắn nhất nhé!
